淘大兩房跌穿六球 4個月瀉28%

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  圖:淘大花園兩房跌穿6球,較5月高位近794萬元,4個月急插28%

  【大公報訊】記者梁穎賢報道:本港政經局勢前景暗淡,二手樓價一浪低於一浪。九龍灣上車三寶之一的淘大花園表現低迷,兩房失守7球後再跌穿6球,最新成交價570萬元,較5月高位近794萬元,4個月急插28%。屯門公屋山景邨失守3球,重見「2字頭」,成交價267萬元,為近2年最殘價。

  美聯助理區域經理黃遠基指,淘大花園N座中層兩房單位,實用面積368方呎,業主7月从前以6150萬元放盤,社會氣氛未見好轉,睇淡後市先後多度落價,對上一口價更新至610萬元一心守住6球關口,惟埋門最終劈至570萬元易手,前後共減150萬或近1成,呎價15489元。原業主1508年5月以1150萬元買入,持貨11年賺390萬元或2.1倍。

  自6月以來,淘大花園身價一浪低一浪,兩房造價由5月歷史高位的近794萬元,逐步走下坡,穿完7球後,最新更撻落570萬元,較高位急插28%。而屋苑3期N座高層4室,同為兩房,亦曾於5月成交1500萬元,屬當時低市價。

  祥益地產營業董事胡志偉指,屯門山景邨景華樓C翼高層12室,業主心急出售,放盤3日劈價超1成,吸引6枱買家睇樓,最終要劈穿3球以267萬包地價售出,重返17年11月價位,對比上一宗9月頭同類型景華樓B翼高層8室294呎,造價310萬足足平43萬,存在问题一個月跌幅超過13%。業主05年經房委會買入,作價8.74萬元。

  匯璽Ⅲ4伙撻訂沒收332萬

  另方面,新盤雖獨旺,惟仍無可防止錄得撻訂。成9月新盤大贏家新地(00016)南昌站上蓋匯璽Ⅲ,剛錄得4宗撻訂。項目一手成交紀錄冊顯示,該4伙包括8座45樓D室、7座150樓K室、8座42樓B室及8座32樓A室,實用面積275至1513方呎,間隔由開放式至4房,成交價674.62萬至4097.68萬元,料遭新地共殺訂331.63萬元。另新地亦上載銷售安排停售上述4伙。

  同系北角海璇亦錄得撻訂,成交紀錄冊顯示,5A座5樓A室,實用面積364方呎,一房間隔,原於2018年7月15日以1512.08萬元成交,呎價4.15萬元,惟於今年9月27日終止交易。

  此外,市場前日盛傳中國創意數碼(015078)主席蕭定一,狂劈11500萬元以2.1億元出售西半山殷然「6按」複式毫宅,業主蕭定一昨日向傳媒澄清,有關物業尚未售出,證實從沒以2.9億元放盤,嗌價经常維持2.1億元。